Wijzigingen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2024
De zogenaamde kostengrens om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG ziet er in 2024 als volgt uit.
- De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt € 435.000 (100% van de marktwaarde) (2023 € 405.000).
- De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen bedraagt € 461.100 (106% van de marktwaarde) (2023 € 429.300).
Energielabel van belang bij bepaling maximale hypotheek
De maximale hypotheek hangt vanaf 2024 mede af van het energielabel van de woning die u koopt. Hoe beter dat is, hoe meer u kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat € 5.000 extra, bij huizen met energielabel A en B € 10.000 extra. Koopt u een super duurzame woning? Dan kan het extra leenbedrag oplopen tot € 50.000, als u een woning een label A++++ heeft met een energieprestatiegarantie van tenminste tien jaar.
Meer lenen voor energiebesparende maatregelen
U kunt een hogere hypotheek afsluiten als u van plan bent om energiebesparende maatregelen door te voeren. Dat geldt zowel voor kopers van een woning en huiseigenaren.
| Energielabel | Max extra hypotheekbedrag |
| E, F, G | € 20.000,- |
| C, D | € 15.000,- |
| A t/m A+++, B | € 10.000,- |
| A++++ | € 0,- |
| Géén energielabel | € 10.000,- |
Alle mogelijkheden bij elkaar opgeteld
In onderstaande tabel geven wij u een overzicht van alle extra hypotheekmogelijkheden afhankelijk van het energielabel van de woning en de energiebesparende maatregelen.
| Energielabel | Extra hyp. obv energielabel | Extra hyp. voor verduurzamen | Totaal |
| E, F, G | € 0,- | € 20.000,- | € 20.000,- |
| C, D | € 5.000,- | € 15.000,- | € 20.000,- |
| A, B | € 10.000,- | € 10.000,- | € 20.000,- |
| A+, A++ | € 20.000,- | € 10.000,- | € 30.000,- |
| A+++ | € 30.000,- | € 0,- | € 30.000,- |
| A++++ | € 40.000,- | € 0,- | € 40.000,- |
| A++++ met garantie | € 50.000,- | € 0,- | € 50.000,- |
Energiebesparende voorzieningen in 2024
De erkende Energiebesparende voorzieningen zijn:
- gevelisolatie, dakisolatie, leidingisolatie of vloerisolatie
- Hoog rendement beglazing (ten minste HR++)
- Energiezuinige deuren, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in combinatie met hoog rendement beglazing (tenminste HR++)
- Energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen,
- Warmtepompen
- Douche-warmteterugwinningssysteem
Tweede inkomen telt voor 100% mee
Wilt u samen met uw partner een huis kopen? Net zoals in 2023 mag u 100% van het gezamenlijke toetsinkomen meenemen in de berekening van de maximale hypotheek.
Zonder loonstijging daalt de leencapaciteit in 2024 voor vrijwel iedereen
De zogenaamde woonquotes dalen over het algemeen in 2024 waardoor u dus minder hypotheek kunt krijgen. Slechts in een aantal gevallen stijgt deze. Wanneer uw salaris hetzelfde blijft als in 2023, kunt in 2024 tot 5% minder lenen dan in 2023.
Alleenstaande kan meer lenen
Bent u alleenstaand en heeft u een inkomen van ten minste € 28.000? Dan mag u in 2024 € 16.000 extra lenen. Dit bedrag biedt alleenstaanden iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Beperking hypotheekrenteaftrek hogere inkomens
Voor de eigenwoningbezitter met een belastbaar jaarinkomen van € 75.518 of meer is de hypotheekrenteaftrek afgebouwd naar maximaal 36,97%.
Studieschuld heeft invloed op de hypotheekaanvraag
Een studieschuld weegt mee bij de aanvraag van een hypotheek en moet altijd worden gemeld. Vanaf 2024 wordt de actuele maandlast van de studielening bepalend voor de maximale hypotheek.
